房地产市场的蓬勃发展,使国内普通住宅的开发设计水平有了长足的进步,尤其在户型及外观设计方面更是比欧美发达有过之而无不及。豪宅产品的开发设计相比之下更显落后,其开发模式和设计手段都需要新理念、新思路的引入。因此,不论是开发商还是设计师,迫切需要通过对发达当代豪宅产品的深入了解和研究,从而促进国内当代豪宅的真正繁荣和进一步发展。豪宅本身具有其它住宅类型无可比拟的景观资源、怎样发挥出的景观优势,也是豪宅规划设计中的重点。而且在保证主要房间开阔的景观视野的同时,充分考虑其私密性要求。位于风景秀丽的海边、湖畔、山顶的豪宅,由于其位置的关系,私密性比较容易达到,仅需在临道路一侧加以处理。而处于广袤原野之中的豪宅,则需具有足够大的庭院尺度,同时在四周以茂盛植物或其它构筑物等对视线加以屏蔽,人为营造深宅大院的气氛。
豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑,不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋,同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场,也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。豪宅往往有作为举行家庭派对场所的需求,其访客的数量远大于普通住宅。通常有一个能停三辆以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。甚至将主人车库和客人车库分设,避免相互干扰。另外车库平面及空间尺度也大于普通别墅充分考虑加长型豪华轿车停放要求。
主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间,是所有功能空间的重中之重。常见的做法是男女主人房分设,均单独配备各自的更衣、洗浴空间,而且根据男女主人不同的使用要求,分别附设书房、大型化妆间、健身房等。即便是主人套房未男女分设,至少其更衣间分开。另外,在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上,与普通住宅有明显的不同,即更衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上,一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计,如各种健身器械、桑那房、蒸气房等。
在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中,工人房往往是一个面积狭小的房间,仅为满足一张单人床的摆放需要。而在豪宅中,由于管理上需要更多的工人,如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等,工人房的数量通常多于一间,其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房,仅在位置上处于从属地位。在达到功能使用要求的情况下,尽量提高其舒适度,表现出对管理服务人员的尊重。
豪宅的交通流线包括室外流线和室内流线,功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性,其中主人、客人、工人分别从不同的流线进入住宅。垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化,有从室外庭院起码达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯,如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性,同时增加了空间的趣味性。
怎样发挥豪宅的景观优势
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