这8年来,你是不是深刻感受到了津城楼市的变化?你家住在黄金地带吗?你家的房子是不是传说中的“抢手房”呢?
随着楼市“3·30新政”等的落地执行,全市新房二手房市场热度均有升温。哪儿的房源能保值增值,成为众多准购房者关注的焦点。
从市国土资源和房屋管理局每日房价中早可以搜索到2007年的相关数据。根据数据对比:上周本市新建商品住宅成交均价为11534元/平方米,同比2007年上涨104.5%;二手私产住宅成交均价为9487元/平方米,同比2007年上涨129.4%。来看看各区的情况,看看你家是不是“抢手房”吧~
8年来新房成交价格变化情况 | |||
区域 | 上周新房成交均价 | 2007年同期新房价格 | 涨幅 |
红桥区 | 19925 | 6067 | 228.4% |
河东区 | 20402 | 6466 | 215.5% |
河西区 | 24644 | 7890 | 212.4% |
南开区 | 23010 | 7675 | 199.8% |
和平区 | 25671 | 8733 | 193.9% |
河北区 | 19918 | 7025 | 183.5% |
西青区 | 11744 | 5534 | 112.2% |
北辰区 | 10129 | 4773 | 112.2% |
塘沽 | 9494 | 5135 | 84.9% |
东丽区 | 9957 | 5806 | 71.5% |
津南区 | 8600 | 528 | 62.8% |
单位:元/平方米 |
8年来二手房成交价格变化情况 | |||
区域 | 上周新房成交均价 | 2007年同期新房价格 | 涨幅 |
和平区 | 19455 | 6457 | 201.3% |
津南区 | 7446 | 2570 | 189.7% |
西青区 | 9413 | 3303 | 185.0% |
河西区 | 15747 | 5538 | 184.3% |
南开区 | 11174 | 4536 | 146.4% |
河北区 | 11094 | 4598 | 141.3% |
河东区 | 12282 | 5121 | 139.8% |
东丽区 | 7691 | 3366 | 128.5% |
北辰区 | 8332 | 3755 | 121.9% |
塘沽 | 8695 | 4079 | 113.2% |
单位:元/平方米 |
滨海楼市:上周成交量上涨近五成
-上周全市11个开盘项目,滨海新区占5席;全市10大热销楼盘,滨海新区占4席
-上周滨海新区楼市日均成交量环比上涨近五成,成交均价9909元/平方米,环比上涨4.25%
那到底楼市还会继续涨下去吗?又是哪些政策促使了房价的变化呢?
房价降幅有所收窄
一季度,本市房地产业增加值100.50亿元,仅增长1.1%,同比回落3.7个百分点。房地产开发投资344.58亿元,同比回落8个百分点。商品房销售面积349.40万平方米,销售额303.93亿元,分别下降7.5%和16.4%。自去年10月份以来,商品房销售面积降幅逐月收窄,反映楼市新政初步显效。新建住宅同比价格已连续6个月处于下降区间,且降幅呈逐月扩大趋势;环比价格已连续9个月下降,但降幅有所收窄。
信贷新政落地 天津房价自去年6月以来首现涨势
随着天津市部分银行对“330新政”的逐步落实,许多积压的交易开始逐步释放,楼市成交量涨幅明显。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,4月第二周天津市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交2085套和2964套,环比分别上涨36.5%和46.4%。
银行落实信贷行政后,开发商纷纷趁机推盘。统计数据显示,上周全市共有11个新盘项目开盘,是今年以来开盘放量多的一周,共有1070套房源入市,产品以高层、小高层、洋房为主,户型多为八九十平方米的两室和130平方米左右的三室。业内人士分析,众多新楼盘的推出以及各种优惠举措的刺激,使得新房市场成交量明显升高。二手楼市方面,很多“卖一买一”的房主急于出手,因此拉动了市场成交量。从58同城搜索发现,上周以来,市内六区范围内急售的二手房源议价空间普遍可达2万元至5万元。
销量新房不如二手房火
4月开始,不少在售新盘微幅上调报价或收紧优惠力度;而从58同城搜索发现,二手房源报价没有全面上调,部分“卖一买一”的房主急于出手,报价依旧较低。受此影响,新房、二手房市场成交情况走势不同。据市国土房管局《每日房价》数据显示,截至4月15日,中心城区一、二手房成交比例已达到1∶5.3,而今年1月份仅为1∶3.7。
某市场研究中心工作人员分析,首先就房源选择范围来看,目前中心城区二手房源供给量较大,不仅包含房龄较长的老小区,也包含一些新建成的二手次新房,而新房供应量在中心城区相对较少,因此购房者在对比房源时,二手房的丰富度更占优势;其次在房源价格方面,新房因为整体总价相对较高,且户型较大,较难吸引刚需自住型购房者。
天津自贸区正式挂牌后,许多网友也开始关心起了那边的房价。天津自贸区设立后房价会上涨吗?受住宅库存和辐射范围影响?
天津中原物业顾问有限公司投资顾问部相关负责人说:“面对着滨海区域如此大范围的住宅库存,天津自贸区并非起到立竿见影的效果。近年来,滨海新区享受到的政策也不在少数,但也并没看到楼市价格出现大幅度的增长。”而天津商业大学房产经济学博士王伟则认为:“自贸区的涵盖范围毕竟有限,所谓的库存量也是指滨海整体范围内的现房压力。从我来看,楼价在短时间范围内上涨并非不无可能。”
业内人士表示:“相比住宅滨海新区及周边的写字楼的储备量远高于住宅,面对着或许出现的“扎窝式”注册与入驻,这里的空间具备一定的企业容纳能力。”
天津自贸区房价涨跌情况可参考上海自贸区
2013年9月29日,上海自由贸易区正式挂牌成立。
如今,上海自贸区已走过了1年多的时间。如果将上海楼市作为范本来看,沪城整体的房产行情看似更如“旁观者清”,居民住宅类房价也并未出现较为火爆“牛市”。记者调查过程中发现——自贸区的辐射效应对住宅项目而言,其实际影响并不如连带影响大。小善是一位从小到大生活在上海的本地人,在记者采访过程中他表示:“据我所知这里的房屋价格没怎么上涨,租金也基本还是原来那个水平。”而这一点在记者走访房屋中介的时候也得到了类似的答复——“这里每个月的房屋租金价格上涨了100-200元,二手房每平方米上涨了300-500元。”
而转眼写字楼市场——上海自贸区写字楼的租金经历了一轮过山车的行情,在初期抢注风潮的推动下,租金曾发生过由每天2.1元飙升至6.3元的时刻。就在前不久发布的《2014年三季度上海房地产市场回顾》中的相关资料显示:今年第三季度,自贸区写字楼平均租金环比下跌2.3%,但相比自贸区成立前仍有不小幅度的增长。”
那目前买房是好时机吗?
对此专家支招:买新房还是二手房?
随着楼市的快速回暖,很多准购房者在纠结“究竟是选择二手房还是新房”。对此,业内人士建议,首先,购房者应冷静看待新房优惠措施,详细了解适用此政策的房源是否适合自身条件,避免买到朝向不好、户型设计有缺陷的房源。第二,一般新房大多为期房,随后的物业管理等有待考验,但其具有房龄新、户型设计理念更符合当前居住需求的优势;二手房房龄已有一段时间、购买后重新装修较为麻烦,但是具有现房、周边配套设施较为完善的优势,部分社区还具备学区属性,购房者可根据需求迫切程度、居住使用等实用需求判断。